・都市化の進展にともなう旺盛な需要を充足させてきた賃貸住宅ですが、ここに来て、古くなった戸建住宅、アパート、マンションの空室が、オーナー様の頭痛の種となっています。
・単に部屋の表面を綺麗にしたり賃料を下げていくだけでは昨今の多様化した住宅事情のなかでは、利回りの向上には繋がりません。入居者のライフスタイルを想定し、その志向やトレンドに合わせた部屋のレイアウトや設備を的確に提案していく方法こそが問題解決に直結する方法ではないでしょうか？
補足説明：オーナー様より業務委託を受けた業者様主体で打ち合わせを進めますので、業者様の経験に基づいたプラン設定が可能になり、入居スピードが上がります。
時代のニーズや入居者様それぞれのライフスタイルに合わせたデザイン、空間作りをすることにより資産価値を上げることで、競争力のある物件に再生する事が可能です。
物件が古くなったために資産価値が下がり集客力が落ちるとすぐに「建て替え」とお考えのオーナー様や建て替えの提案をする建築業者等いらっしゃいます。
しかし、リノベーションなら個々の価格は立地条件や広さによっても変わりますが、新築に比べてかなり割安な価格ですので、建て替えせずにローコストで資産の価値を高めることも可能です。
ご入居者様それぞれのライフスタイルに合わせた空間作りが可能です。資産の価値を高め、物件の競争力を上げることがこれからの賃貸経営には重要です。そのためにフリーデザインのリノベーションにより様々なこだわりを持ったご入居者のニーズに合わせた建物に変えていく事が必要かと思われます。
- オーナー様より管理会社様・不動産業者様に業務委託依頼。
- オーナー様から業務委託を受けた業者様より内装屋aに相談･提案依頼。
- ②の相談内容で制作したデザイン提案を基に打ち合わせ。
- ③の提案資料を基にお客様に趣旨説明の上、プランの提案（レイアウト変更ができる利便性を行かし）や自由性を主張して汎用性を広げ賃貸契約・分譲契約につなげる。
- 賃貸契約・分譲契約後、物件について内装屋aが工事着工させていただき、工事完了後。オーナー様より入居者様に物件のお引越し。
